Bénéficier de la loi Pinel avec ses avantages et ses conditionnements

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par l’état. C’est une loi applicable dans un investissement  immobilier. Il y a de nombreux avantages en investissant dans ce dispositif. Toutefois, les conditions pour pouvoir profiter de ces avantages ne manquent pas. Tous les contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf, puis dans l’ancien.

La loi Pinel a été créée pour relancer la construction et favoriser l’apparition de logements écologiques en France. Elle vise aussi à assurer un logement en location aux personnes aux revenus plus distingués. Le principe de la loi Pinel est simple : en contrepartie d’un investissement locatif, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt, calculée sur base de la durée de mise en location.

Les avantages de la loi Pinel

L’investissement dans l’immobilier neuf représente de nombreux avantages. Le plus courant se trouve au niveau de l’impôt.

Quand vous choisissez d’investir dans la loi Pinel, vous percevez une réduction d’impôt. Cela s’exprime en pourcentage du prix d’achat qui est calculée en fonction de la durée de la mise en location du bien immobilier. Si la location se fait pendant 6 ans, le taux de la réduction de l’impôt est de 12%, pendant 9 ans c’est 18%, pendant 12 ans c’est 21%.

Au moment de votre déclaration, il vous est possible de déduire vos charges de vos loyers telles que les frais de gestion, les intérêts d’emprunts, frais de garanties, la taxe foncière, les frais d’entretien et de réparation. Pour cela, il faut remplir les conditions liées au type de bien, à son niveau de performance énergétique, à la période d’investissement, à la localisation du logement, au locataire et à la location.

Aussi, le contribuable n’a pas besoin d’avoir beaucoup d’argent pour pouvoir faire un investissement dans la loi Pinel. Il est possible de faire l’investissement via crédit immobilier, ce qui est à voir sur https://cc-villandraut.fr.

L’investissement dans la loi Pinel permet également de préparer sa retraite ou sa succession. C’est un placement très sûr dans le monde de l’immobilier parce que cela offre le meilleur taux de rendement à long terme.

Les conditions à suivre

Pour pouvoir bénéficier de tous ces avantages, il y a de nombreuses conditions à remplir. Cependant, l’investisseur doit respecter toutes ces conditions dans l’emplacement.

Le logement choisit doit être neuf ou rénové, être en cours de construction, être loué dans les 12 mois suivant l’achat du bien.

Le logement doit être loué sur une période de 6, 9 et 12 ans, en qualité de résidence principale, non meublé et suivant le plafond des loyers établi par la loi Pinel.

Le logement doit être situé dans la zone A bis (Paris et proche banlieue), A (reste de l’Île-de-France, Côte d’Azur, Marseille, Lyon, Montpellier) ou B1 (villes de plus de 250 000 habitants, Corse, DOM-TOM et villes au marché immobilier élevé).

Et enfin, l’investissement ne doit pas dépasser 5 500 € du mètre carré et ne pas dépasser la somme de 300 000 €, c’est-à-dire deux logements maximum par an.

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