Lors de la location d'un bien immobilier, un contrat de bail avec les règles applicables doit être signé entre le bailleur (c'est-à-dire le propriétaire et le locataire). Obligatoire, ce contrat de location comprend des règles et des modalités qui varient selon les équipements. Ci-dessous un aperçu des possibilités qui s'offrent à vous, il y a aussi un outil en ligne pour éditer simplement n'importe quel contrat de location.
Le Contrat de location
Depuis 2014 et 2015, les lois ALUR (principalement logements vacants ou meublés) et PINEL (baux commerciaux) ont défini les règles de rédaction de ces dernières. En fait, ces lois sont conçues pour protéger les deux parties. Parce qu'ils peuvent servir de référence en cas de conflit entre propriétaires et locataires.
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En tant que propriétaire, vous devez déterminer si votre logement est loué ou vacant. De cette sélection, les réglementations varient, même si certains termes sont communs.
Lors de la rédaction d'un contrat de location, pensez à mentionner les éléments suivants : Informations sur les deux parties ; Informations sur l'hébergement; Durée du bail; Les conditions de renouvellement du contrat ; Les conditions de résiliation du bail ; Montants des loyers, des charges et des cautions en chiffres et en lettres ; Obligations et règles de logement et Diagnostic obligatoire.
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Cependant, il est interdit de mentionner certaines clauses qui ont pour effet d'invalider un contrat de location déjà conclu. Par exemple, l'obligation de payer le loyer par prélèvement automatique. De même, les déclarations qui imposent des frais supplémentaires aux locataires ne sont pas autorisées.
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Le contrat pour un logement vide
Si le logement n'est pas meublé, chaque partie en recevra un exemplaire. Le propriétaire et le locataire sont également garants. En outre, les baux des logements vacants doivent mentionner des informations spécifiques à chaque cocontractant, ainsi que des informations relatives au logement (surface, début de bail, DPE, etc.). De même, vous devez vérifier que les informations sur le loyer (montant, dépôt de garantie, etc.) sont incluses dans le bail. La durée du contrat de location doit être d'au moins 3 ans. Cependant, des raisons personnelles ou professionnelles peuvent amener le propriétaire à reprendre possession de son bien. En conséquence, la durée peut être réduite à un an. Cependant, le motif de la reprise doit être mentionné dans le bail.
Le contrat pour un logement meublé
Un logement meublé est un logement décent, meublé d'une quantité et d'une qualité de mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y dormir, de s'y nourrir et d'y vivre convenablement selon les exigences de la vie quotidienne. La durée du bail meublé est d'un an. Cependant, si vous êtes étudiant, la durée peut être réduite à 9 mois.
Ainsi, un bail de location meublée doit fournir plusieurs informations sur l'agencement du logement : Nom, surface, nombre de pièces, et liste des meubles.