Investir dans l’immobilier, oui mais…

Investir dans la pierre peut toujours encore être rentable même si cette activité comporte de nombreuses contraintes à prendre en compte. A titre individuel il est vrai que cela peut très vite devenir une aventure. Tout le monde connaît les problèmes que l’on peut rencontrer en suivant des chantiers de construction ou de rénovation, les aléas de la gestion locative et les difficultés administratives et fiscales.

Celui qui a mis tous ses moyens dans un bien individuel prend le risque de voir son rendement anéanti si les choix de départ ont été mal ciblés ou si l’emplacement géographique était mal adapté à l’évolution des marchés. Il sera également remis en cause si le bien ne correspond pas à la situation fiscale particulière de l’investisseur qui peut se trouver dans une position où la fiscalité va grever de façon importante ses bénéfices.

Investir en SCPI

Choisir d’investir en SCPI, c’est se dédouaner de toutes ces contraintes incontournables du terrain. L’investisseur acquiert des parts d’immeubles dont la gestion de bout en bout est assurée par la SCPI. Les SCPI disposent d’équipes de spécialistes pour les aspects techniques et administratifs mais aussi d’experts en matière de gestion de patrimoine dont les conseils avisés permettent aux adhérents de la SCPI de bien construire leur projet d’investissement.

Pour une rentabilité optimisée de leur capital, les associés de la SCPI devront procéder à une étude détaillée de leur profil patrimonial à l’issue de laquelle ils seront en mesure de faire des choix éclairés. En fonction de ce profil particulier l’investisseur se tournera vers le type de SCPI lui correspondant le mieux et dont il pourra tirer les profits escomptés.

Choisir sa SCPI

Les choix à faire sont en même temps d’ordre stratégique général que d’ordre matériel lié au contenu de la SCPI. Chaque SCPI a une spécificité particulière selon les objectifs précis qu’elle entend poursuivre. Certaines se consacrent à l’investissement immobilier d’habitation dont le but est essentiellement la défiscalisation pour des associés bénéficiant par ailleurs de revenus fonciers taxables et d’autres, la grande majorité, sont des SCPI de rendement qui, comme leur nom l’indique, s’attachent à générer les meilleurs rendements pour leurs associés. Ces dernières investissent dans des locaux professionnels donnés en location.

Le meilleur moyen pour s’assurer de la pérennité à long terme de son placement immobilier est d’accorder une attention toute particulière à la qualité des immeubles gérés par la SCPI, à leur emplacement géographique qui peut revêtir une importance cruciale et à leur adéquation à la demande des futurs locataires.

Les dividendes publiés sont ceux du passé et, même s’ils sont intéressants à comparer, ils ne présagent pas les données du futur qui reposent essentiellement sur des connaissances fines des évolutions du monde du travail et des secteurs géographiques à fort potentiel.

Choisir sa SCPI, une stratégie à long terme

Les professionnels locataires ont tendance de plus en plus à privilégier des locaux à faible consommation énergétique tant pour donner de leur entreprise une image durable que pour anticiper les hausses de prix de l’énergie et donc de leurs charges de fonctionnement.

Pour retenir les talents, ils accordent également beaucoup d’attention à leur offrir des univers agréables et modulables en fonction des évolutions des manières de travailler. Les espaces tertiaires par exemple doivent être conçus pour permettre le partage des bureaux par différentes personnes qui ne sont présentes que partiellement dans les lieux et se situent de plus en plus souvent en dehors des grands centres urbains avec toutes leurs contraintes et difficultés d’accès.

Les équipements technologiques doivent être à l’avenant. Ainsi les meilleures SCPI sont celles qui ont su prendre en compte ces mutations en marche et celles qui verront nécessairement des redistributions de dividendes importantes et surtout pérennes dans le temps.

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